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房屋稅與市價脫鉤 財長：委託學者研究改善
2013-11-12房市新聞
2013/11/11
【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
財政部長張盛和表示，近十年房屋稅增幅跟房價上漲不成正比，財政部可委託學者研究改善之道。
但他強調，房屋稅除了稅率部分由中央訂之外，其餘部分包括房屋核定單價、折舊與地段率，涉及地方自治，均由各縣市政府決定，中央政府能夠做的有限。
財政部官員表示，各縣市房屋構造標準單價當初訂定時並無統一，舉例來說，南部縣市可能因為人工較便宜，透天厝多是加強磚造建材，房屋層數比較低，標準單價就比較低；相較之下，中北部近年新完工鋼骨建案較多，折舊較少，房屋稅負擔也會比較重。
不過，房屋稅與市價脫鉤的問題，台北市稅捐稽徵處信義分處主任周美麗研究指出，台北市住宅大樓，最高總層數三十五層，房屋構造標準單價換算後每坪為三．六萬元；高雄最高總層數九十層房屋，換算每坪也才四．三萬元，與房屋市場價格大相逕庭。
周美麗表示，依房屋稅條例，房屋街路等級調整率（地段率），是以房屋的商業交通情形及房屋之供求概況，並比較不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，所訂定的標準，這項定義太過空泛，使得各縣市稅捐處及不動產評價委員會在調查或評審時，有如「只在此山中，雲深不知處」，無所適從。
閱讀秘書／房屋現值評定 三要件
房屋稅並非只按按房屋造價或市價計算，包括房屋所在地段、建材、樓層與屋齡都是計算房屋稅時的因數。
房屋稅為地方稅，由各縣市政府「不動產評價委員會」評定「房屋現值」做為課稅基礎，繳稅期間每年五月一日至卅一日，法定稅率最高為百分之五，最低百分之一點二。
實務上，目前各縣市營業用房屋稅率約為百分之三，住家稅率百分之一點二，私人醫院、人民團體辦公處所等非自用、非營業的房屋稅率為百分之一點五至百分之二。
縣市不動產評價委員會依據以下三要件評定「房屋現值」：一、構造別（鋼骨造、鋼筋混凝土造、磚造等）；二、用途別（自住或營業用）；三、樓層數（愈高愈貴）。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299289
