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法拍屋點交 掌握 8 步驟
2014-01-15房市新聞
自由時報 – 2014年1月11日 上午6:15.
記者黃啟菱／專題報導、攝影
高房價時代，不少民眾轉往法拍市場，希望買到物美價廉的房屋，不過法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜，一不小心就會衍生問題，特別是在點交的部分，需留心辦理，才能確保得標的房屋能順利交屋。
寬頻房訊業務副總陳俊隆表示，一般有點交的法拍屋，法院會負責把房屋點交給得標人，但法院點交程序執行時間長，從法院先發文命債務人自動搬遷、法院書記官至現場履勘，協商交屋到法官定期強制交屋等等。
雖然每一個程序法院都會發文通知得標人與債務人，但一般民眾對點交程序相關時間流程並不清楚，陳俊隆建議，可掌握以下8大步驟。
第一，要在拍定7日內繳清尾款；第二，要在繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」；第三，法院在發出「不動產移轉証書」後，即可向法院申請點交。
第四，申請點交後，法院會命令債務人自動履行搬遷，通知書正本送債務人、副本送拍定人，要求債務人、即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋。第五，拍定人記得要自行查看，若發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷，待期滿後可再向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續點交動作。
第六，此時法院將會發出履勘通知，通知債務人法院將派員至房屋現址履勘，請債務人在現場等待，拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月，引導雙方達成共識。
第七，經協調後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交。第八、法院發出定期強制執行通知，聲明強制執行時間。於現場時，拍定人除先行通知管區安排員警到場外，鎖匠及搬家公司也都要預先安排好，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將現場清點並造冊，依規定，所有遺留物都要交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放。
陳俊隆說，若債務人不在場，屋內遺留物於清點造冊後，得標人得先行另找地方存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後，仍無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，建議得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。
陳俊隆強調，法拍屋點交與處理留置物乃是相當繁瑣的過程，務必要一步步照程序來作，若得標人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入，債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償，反而是得不償失。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要，在出手之前，還是要先評估好價格。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/法拍屋點交-掌握-8-步驟-221512661.html
