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囤屋稅來了 多屋族快賣屋避險
2013-11-10房市新聞
2013/11/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國內房市本月起進入年底購屋旺季，多家房仲業表示，「多屋族」應考慮趁此旺季出售物件，以確保獲利、降低風險。
主要理由有二；一是政策矛頭指向多屋族，未來持有成本、風險可能升高，另一是，大環境多空交戰，持續持有，房價上漲空間也有限，不如出脫汰弱留強。
全國不動產董事長葉春智表示，美國QE確定暫不退場，市場資金持續充沛，央行難以升息，再加上多數國人仍多相信房地產的長期投資效益，房市短期要回檔機率不大。
不過近來不少訊息仍值得注意；首先是雖未將奢侈稅修正案排入優先法案，但仍積極研擬之中，預計最快本月底就會提出，從近來財政部頻頻釋出對「多屋族」加強查稅，並考慮加課所謂「囤屋稅」來看，未來奢侈稅正式修正版本出爐，多屋族極可能首當其衝。
葉春智分析，「囤屋稅」如從房屋稅著手，雖然增加的負擔不多，但對市場信心仍會造成一定衝擊，如果另外修法，則勢將提高持有成本，換言之，獲利將因而減損。
除政策因素外，住商不動產企研室分析，全球經濟復甦力道有限，台灣更是有氣無力，今年陷入「保二」都恐不保，而在QE終究要退場的壓力下，房市再出現短期大漲的機率不高，與其等待，不如獲利了結。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛也建議多屋族在奢侈稅新法上路前的空窗期，適度調節自身資產，並提醒有購屋需求的民眾，在購屋時應慎重考量負擔能力，以免大環境有變時，面臨沉重經濟壓力。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=299261
