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實價登錄打不趴房價? 買賣成交時間反縮短

2013-11-10

房市新聞


發表於 2013/11/09 16:27

好房News記者蘇彥菱/臺北報導

儘管有人抱怨實價登錄似乎沒有打趴房價,但房仲業者表示,自從實價登錄實施,的確讓成交天數自以往的2到3個月,縮短至1.5個月內,可見買賣雙方對於價格之認知差距逐漸縮小,也算是好事。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,就目前來看,實價登錄並未對房市價量有多大影響,因房市交投熱絡與否仍須看基本面榮枯,不過實價登錄上路以來,確實加快成交,一般物件原本成交時間約要2到3個月,如今多縮短為1.5個月內。

儘管去年下半年有不少買方因實價登錄甫上路,出手較為觀望,深怕自己買貴,但隨實價登錄資訊累積之後,買方在今年上半年蜂湧而出,市況顯得熱絡,然而今年下半年則又回歸基本面。

不僅如此,更有超過9成的民眾在買賣房地產時,會先上實價登錄網站查詢區域行情,昔日賣方開高價、買方愛砍價的狀況不復存在,縮小買賣雙方對價格的認知差距。

至於台北市代銷公會理事長王明成則表示,昔日房市有「過度放大開價及最高價」之陋習,也因實價登錄施行後,逐漸進入「貨真價實」的時代。所謂「貨真」,即建案產品規劃愈來愈符合自住客所需;而「價真」則是買家可充分掌握行情,賣家也不敢再亂開價。

此外,去年8月起實施實價登錄,去年10月中則公布首波實價資訊,迄今實價登錄滿周歲,根據信義房屋統計實價資訊,目前已累積多達43萬筆成交資料,較過去認知之每年約30到40萬筆還高,係因還包含土地交易在內,至於成交總額則逾4.5兆。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/17613447187.html